Laan van Brabant 4701BL Roosendaal

Volledige omschrijving

Een representatief, flexibel in te delen en goed afgewerkt kantoorgebouw met 2.155 m² VVO, gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Roosendaal.

Het gebouw bestaat uit respectievelijk 4 en 5 verdiepingen, is voorzien van een lift en heeft 61 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen “afgesloten” terrein. Deelverhuur is bespreekbaar in units vanaf 203 m². Een en ander is gebouwd onder moderne / duurzame architectuur met een goed afwerkingsniveau. De indelingen zijn in nader overleg aan te passen naar de wensen van de huurder.

Ligging:
Het object is door zijn ligging in het centrum van Roosendaal zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
– Op circa 5 à 10 minuten rij-afstand ligt zowel de A58 (Breda/Etten-Leur/ Roosendaal) als de A 17 (Moerdijk/Roosendaal).
– Nabij bus-en treinstation (op loopafstand).
– Door de ligging in het centrum bevinden winkels, restaurants en hotels zich op loopafstand.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Roosendaal en Nispen,
sectie D,
nummer 8059.

Oppervlakte:
Bouwlaag Oppervlakte (m² v.v.o.)
Begane grond (linker zijde) Ca. 172 m²
Begane grond (rechter zijde) Ca. 306 m² VERHUURD
1e verdieping (links) Ca. 203 m²
1e verdieping (rechts) Ca. 309 m² VERHUURD
2e verdieping (links) Ca. 203 m²
2e verdieping (rechts) Ca. 309 m² VERHUURD
3e verdieping (links) Ca. 203 m² VERHUURD
3e verdieping (rechts) Ca. 225 m² VERHUURD
4e verdieping (rechts) Ca. 227 m²
Totaal Ca. 2.157 m²

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van onder meer de navolgende zaken:
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• centrale entree;
• vloergoten/kabelgoten ten behoeve van elektra en telefoonbekabeling;
• (scheidings)wanden;
• toiletten per verdieping;
• lift;
• zonwering middels screens;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• e.v.-verwarming met thermostaatknoppen;
• brandslanghaspels.

Huurprijs:
– Kantoorruimte: EUR 99,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
– Parkeerplaats: EUR 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
EUR 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

Verwarming:
Geheel voorzien van een op gas gestookte c.v.-installatie middels radiatoren en voorzien van Top Koeling

Isolatie:
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing.

Parkeren:
Parkeernorm 1:50 m² v.v.o.
Parkeren op eigen terrein, terrein is afgesloten. 61 parkeerplaatsen beschikbaar voor het gehele gebouw, uitbreiding met extra plekken is mogelijk in overleg.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Ligaterrein” met de aanduiding Enkelbestemming Kantoor.

De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) kantoren;
b) bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en water;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Huurder dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Huurtermijn:
Voorkeur van de huurtermijn is 60 maanden, kortere periode is in overleg bespreekbaar.

Optie:
In nader overleg te bepalen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand of per kwartaal bij vooruitbetaling.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten te verhogen met de BTW.

Contract:
ROZ huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW een en ander met de Algemene Bepalingen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze tekst vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze tekst uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken